宏和轉型 拚明年推案 紡織廠跨足建設業 新板特區用地變更可望過關 完銷至少賺三股本

紡織廠宏和精密紡織（1446）轉型建設新板特區建案有最新進展，內政部7月開會原則上同意土地用途可變更為商業區，法人認為此為重大發展，估計宏和已經蓋好的商辦住宅最快明年可銷售，若此案完銷後至少可貢獻宏和每股獲利超過三個股本。

唯宏和強調，全案行政程序還沒走完，除新北市公告公開展覽30天外，後續還有土地回饋機制等附加條件要談。全案何時會有結果，現在還很難說，會盡快完成。宏和昨日上漲0.3元，收27元。

宏和2006年以6.4億元標下新板特區的土地，歷經12年，建築物完工，且土地使用執照已拿到手，卻因部分使用權卡在公車轉運站，整個建案目前處於停擺狀態，尚未決定何時開始銷售。全案的爭議點在於部分土地原為台灣汽車客運用地，1樓原計劃作為長途客運轉運站，落成後卻因距離板橋車站近，導致客運業者無進駐意願。宏和近年積極向主管機關申請土地變更為商業區，今年7月有了新進展。內政部都市計畫委員會7月17日開會，會中新北市都委會對於宏和板橋案土地變更案，表示「酌予採納」。換言之，宏和順利通過土地變更申請。

法人說，宏和新版特區所興建兩棟商業大樓，採先建後售銷售模式，總銷坪數約8,000至9,000坪，扣除掉土地、建造成本、捐贈、相關銷售費用之後，商業使用以每坪80至90萬計算，6至18樓住宅以每坪75萬計算，推估可望貢獻淨利41億至50億元，每股稅後純益超過30元。據了解，近期有不少買家開始表達詢價意願。

宏和的主要業務區分為三塊，平織布約占營收70%、成衣20%、營建10%。平織的主要客戶包括SOJITZ、LA CASA、TEIJIN。

成衣的客戶則有PATAGONIA、ADIDAS、REEBOK等。今年前7月，累計營收2.53億元，年減10.9%。